Bài viết hoặc bài đăng trên blog
Các khoản vay dành cho bác sĩ, được gọi là sản phẩm cho vay đặc biệt, thường là các sản phẩm cho vay có kinh nghiệm, đi kèm với người vay có mức phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) rất thấp và giảm chi phí học tập. Đây là một lựa chọn dành cho các bác sĩ có điều kiện tài chính tốt để tìm được khoản vay với lãi suất thấp khi mua nhà.
Họ cho phép những người vay sẽ trả trước 15% tìm được một loại bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) để tránh phải trả nợ, loại bảo hiểm này có thể giữ nguyên điểm tín dụng đã được công bố.
Hầu như không có tiền
Khoản vay cải thiện, còn được gọi là khoản vay tài chính nhà ở hỗ trợ y tế, là một gói vay được thiết kế riêng cho phép nhân viên y tế, chẳng hạn như bác sĩ, tìm đến nha sĩ, nếu muốn nhận được khoản vay mua nhà với các điều onredit kiện ít khắt khe hơn so với khoản vay thương mại. Trên thực tế, các ngân hàng không yêu cầu bất kỳ khoản trả trước nào cho các khoản vay cải thiện có giá trị dưới hàng nghìn đô la, và có thể bỏ qua phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) dành cho doanh nghiệp.
Đây là cứu cánh cho những người vay đang phải xoay xở với tài chính sinh viên hoặc chưa đủ khả năng chi trả để mua một căn nhà mới khang trang. Các yêu cầu của các tổ chức cho vay thương mại thay thế, bao gồm xác minh nghề nghiệp và chứng minh thu nhập, thường đa dạng hơn so với các khoản vay mua nhà truyền thống. Các tổ chức tài chính mới chấp nhận các dự án cư trú như bằng chứng về công việc, và một số còn cho phép bạn hoàn tất thủ tục trong thời gian bạn học xong.
Cũng giống như các khoản vay chuyên khoa y tế giúp bạn tránh được những rắc rối khi yêu cầu vay và nỗi lo về bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), thường sẽ có những khoản phí phải trả để có được các ưu đãi tốt hơn. Đó là lý do tại sao bạn cần tìm hiểu và so sánh lãi suất vay trước khi xem xét các lựa chọn khác. Để giúp bạn so sánh các khoản phí bổ sung, NerdWallet đã phát triển một công cụ máy tính cung cấp lãi suất hiện hành tại các nhà cho vay khác. Hãy nhớ rằng lãi suất thay đổi hàng tháng, vì vậy điều quan trọng là bạn phải thường xuyên xác nhận điều này. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét các khoản phí để tìm ra điểm khác biệt so với lãi suất.
PMI nhỏ
Các khoản vay dành cho bác sĩ, thường được gọi là các khoản vay chuyên nghiệp hoặc vay cá nhân cho bác sĩ, cung cấp các lý do vay tài chính nhà ở cho các bác sĩ, chủ nhà và thực tập sinh, giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn. Các sản phẩm tài chính tùy chỉnh này thường có các điều kiện đặt cọc ít hơn, không có quy định về bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) và chính sách cải thiện tốt hơn so với các sản phẩm vay cạnh tranh. Lợi ích ở đây được cho là sẽ bù đắp những khó khăn tài chính đặc biệt của một doanh nghiệp, bao gồm cả việc giảm chi phí học phí đại học.
Hầu hết các bên cho vay đều yêu cầu người vay phải trả phí bảo hiểm thế chấp (PMI) đối với các khoản thế chấp khi thanh toán hóa đơn bị hủy bỏ, theo bài viết này là 15%. Việc thanh toán trước cho bác sĩ chỉnh hình cột sống sẽ giúp bạn loại bỏ các khoản phí bảo hiểm này, đồng thời người vay cũng tiết kiệm được nhiều tiền hơn mỗi tháng so với khoản vay mua nhà thông thường không phải trả phí PMI.
Trong bài viết này, các "mã thông báo" có thể là các ngân hàng mở và các sản phẩm và dịch vụ cá nhân, chẳng hạn như FHA hoặc VA. Chúng được thiết kế để đáp ứng nhu cầu ngân sách cụ thể của các chuyên gia y tế, những người thường tiếp xúc với nhân viên văn phòng với nhiều thông tin về tiền bạc cá nhân và bắt đầu không có nhiều ưu đãi như ngân hàng.
Lợi ích chính của việc trở thành bác sĩ chỉnh hình là nó mang lại sự linh hoạt đáng kể hơn trong việc sử dụng ngân sách và tiền mặt, cũng như các quy định tiến bộ tốt hơn so với các quỹ đầu tư cạnh tranh. Hàng ngàn nhà cung cấp khoản vay sử dụng niềm tin để cung cấp cho bạn một chuyên gia giàu kinh nghiệm, nhưng họ cũng sẽ sử dụng những người tìm việc. Những người này thường đầu tư vào bằng chứng dự án, một giao dịch đã thực hiện hoặc thậm chí là các giấy tờ chứng minh thu nhập từ các chương trình nội trú/thực tập/thực hành để đảm bảo nguồn vốn. Ngân hàng có thể tính phí bất hợp pháp dựa trên bằng cấp khoa học của người được chọn và bắt đầu cấp phép.
Tốc độ tăng lên
Khi bạn đến nơi, các bác sĩ có thể sẽ hỏi bạn xem bạn có muốn cân nhắc một vài phương pháp đầu tư, chẳng hạn như các sản phẩm cho vay thay thế hay không. Chủ yếu là vì chúng thường sử dụng ngôn ngữ tốt nhất, các khoản vay ngắn hạn áp dụng các hạn chế nghiêm ngặt về tỷ lệ tài sản trên tiền mặt tối thiểu để tìm ra các khoản nợ không chính đáng. Các chương trình cho vay đặc biệt được thiết kế để giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn mà các bác sĩ đã tìm thấy trong các khoản vay sinh viên mà bạn không nên giảm giá. Những khoản vay đặc biệt này có thể yêu cầu chi phí thấp hơn và bắt đầu miễn phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).
Phần lớn các gói phần mềm hỗ trợ chuyên môn y tế tiên tiến đều dành cho các bác sĩ và nha sĩ mới ra trường có bằng Bác sĩ đa khoa hoặc Bác sĩ chuyên khoa, và/hoặc các bác sĩ nội trú và nghiên cứu sinh mới vào nghề. Tuy nhiên, các yêu cầu để được cấp tín dụng này khác nhau tùy thuộc vào từng tổ chức tài chính. Bạn thậm chí có thể cần cung cấp bằng chứng về thu nhập, việc làm và giấy tờ chứng minh cư trú. Bạn cũng có thể yêu cầu các điều kiện bổ sung khác, chẳng hạn như tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) cần thiết để có xếp hạng tín dụng thấp nhất.
Khác với các khoản vay tài chính thông thường, các khoản vay chuyên ngành không yêu cầu bảo hiểm thế chấp thương mại (PMI). Do đó, người vay có thể tiết kiệm hàng ngàn đô la khi trả tiền thuê nhà. Hơn nữa, một chuyên gia chăm sóc sức khỏe sẽ không biết rằng họ có thể tính tổng số tiền nợ của người học vào tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) của họ, để giúp tăng thêm khoản vay thế chấp. Điều này có thể rất hữu ích cho những người vay vẫn đang trong thời gian thực tập hoặc học bổng và chưa có thu nhập ổn định. Ngoài ra, hàng chục nghìn nền tảng phát triển chuyên ngành cung cấp mức lãi suất thấp hơn so với các khoản vay tín chấp và thời hạn vay dài hơn.
Chuyên môn hóa
Tín dụng dành cho người hành nghề y tế (còn được gọi là quỹ dành cho người hành nghề y) được cho là giúp việc sở hữu nhà trở nên thuận tiện hơn đối với các chuyên gia y tế. Các khoản vay thế chấp dành cho người hành nghề y có sẵn nếu bạn muốn trở thành bác sĩ, thực tập sinh và những người mới bắt đầu hành nghề, bất kể bạn có sở hữu nhà riêng hay không và cần tham gia chương trình tín dụng sinh viên tiết kiệm hơn, giảm chi phí cư trú và giảm chi phí đặt cọc ban đầu. Họ thường cung cấp các khoản mua riêng biệt, yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) thấp và các tiêu chuẩn được nâng cao. Những tiến bộ này cũng có thể liên quan đến các quy định thay đổi về tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI).